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France › Marseille 4e › Chape › Rue Chape › n° 94

94 Rue Chape, Marseille 4e

Vendu 425 000 € (4 474 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 1300421 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 943 661 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Chape3 684 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Chape2 806 €/m² 998 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Marseille 4e3 391 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 4 483 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 4 474 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Rue Chape

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 658 € À 4 474 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 94 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 425 000 €4 474 €/m² 4 474 €
20/02/2025 n° 94 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 422 550 €4 448 €/m² 4 448 €
18/12/2024 n° 94 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 430 000 €3 945 €/m² 3 945 €
26/09/2019 n° 94 · Appartement · 4 p. 26/09/2019 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 399 000 €3 661 €/m² 3 661 €
11/04/2019 n° 94 · Appartement · 4 p. 11/04/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 315 000 €3 387 €/m² 3 387 €
27/04/2018 n° 94 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 265 000 €3 232 €/m² 3 232 €
22/05/2014 n° 94 · Appartement · 4 p. 22/05/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 247 215 €2 658 €/m² 2 658 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 522 € 6 499 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 RUE CHAPE 36 m² 135 000 € 3 750 €
71 RUE CHAPE 92 m² 140 024 € 1 522 €
71 RUE CHAPE 25 m² 120 000 € 4 800 €
71 RUE CHAPE 45 m² 167 490 € 3 722 €
71 RUE CHAPE 72 m² 313 056 € 4 348 €
71 RUE CHAPE 72 m² 175 968 € 2 444 €
71 RUE CHAPE 92 m² 291 180 € 3 165 €
71 RUE CHAPE 36 m² 110 016 € 3 056 €
71 RUE CHAPE 46 m² 150 006 € 3 261 €
71 RUE CHAPE 121 m² 290 037 € 2 397 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 522 € à 6 499 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue chape
Fourchette courante2 905 – 4 314 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue chape ↗
Chape
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Chape ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 342 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUERue Chape77 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChape998 ventes · 2 806 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Rue Chape à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Rue Chape a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 95 m² à 425 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chape ?

Oui : 4 474 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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