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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 34

34 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 140 000 € (2 295 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300414 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 830 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Marseille 4e2 797 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 320 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 295 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 341 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2026 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €
17/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/01/2024 · APPT · 34 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 34 m² 45 600 €1 341 €/m² 1 341 €
28/10/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/10/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
08/11/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 124 500 €2 830 €/m² 2 830 €
22/07/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 818 € 4 768 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 295 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD D'ARRAS 18 m² 72 000 € 4 000 €
32 BD D'ARRAS 62 m² 139 996 € 2 258 €
32 BD D'ARRAS 57 m² 146 319 € 2 567 €
2 PL EDMOND AUDRAN 86 m² 299 022 € 3 477 €
2 PL EDMOND AUDRAN 90 m² 201 960 € 2 244 €
2 PL EDMOND AUDRAN 96 m² 279 360 € 2 910 €
45 BD D'ARRAS 40 m² 131 000 € 3 275 €
2 BD ALTERAS 80 m² 280 320 € 3 504 €
2 BD ALTERAS 82 m² 178 022 € 2 171 €
2 BD ALTERAS 80 m² 180 000 € 2 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 4 768 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
862 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 797 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 61 m² à 140 000 €, soit 2 295 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Non : 2 295 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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