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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 45

45 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 131 000 € (3 275 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300422 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 963 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 4e2 799 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 267 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 275 €/m² en 2021 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 488 € À 3 275 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 131 000 €3 275 €/m² 3 275 €
03/07/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 78 500 €1 963 €/m² 1 963 €
29/06/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 67 000 €1 675 €/m² 1 675 €
02/08/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €
06/06/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 75 000 €1 923 €/m² 1 923 €
28/04/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 59 500 €1 488 €/m² 1 488 €
18/11/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/11/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 190 000 €2 533 €/m² 2 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 971 € 4 768 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 275 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD D'ARRAS 151 m² 719 968 € 4 768 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 539 976 € 3 576 €
41 BD D'ARRAS 55 m² 124 025 € 2 255 €
39 BD D'ARRAS 53 m² 119 992 € 2 264 €
168 AV DES CHARTREUX 75 m² 294 975 € 3 933 €
166 AV DES CHARTREUX 60 m² 210 000 € 3 500 €
166 AV DES CHARTREUX 59 m² 179 006 € 3 034 €
170 AV DES CHARTREUX 70 m² 137 970 € 1 971 €
170 AV DES CHARTREUX 65 m² 152 295 € 2 343 €
170 AV DES CHARTREUX 70 m² 182 000 € 2 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 971 € à 4 768 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 131 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2021, appartement de 40 m² à 131 000 €, soit 3 275 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Oui : 3 275 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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