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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 32

32 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 146 300 € (2 567 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 130044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 436 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 4e2 796 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 360 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 567 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 351 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 146 300 €2 567 €/m² 2 567 €
13/03/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/03/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €
29/09/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 000 €4 000 €/m² 4 000 €
20/05/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 144 000 €2 182 €/m² 2 182 €
29/08/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €
12/07/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 000 €1 351 €/m² 1 351 €
14/03/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 14/03/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 4 768 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD D'ARRAS 42 m² 119 994 € 2 857 €
34 BD D'ARRAS 61 m² 139 995 € 2 295 €
41 BD D'ARRAS 55 m² 124 025 € 2 255 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 539 976 € 3 576 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 719 968 € 4 768 €
45 BD D'ARRAS 40 m² 131 000 € 3 275 €
39 BD D'ARRAS 53 m² 119 992 € 2 264 €
2 PL EDMOND AUDRAN 86 m² 299 022 € 3 477 €
2 PL EDMOND AUDRAN 90 m² 201 960 € 2 244 €
2 PL EDMOND AUDRAN 96 m² 279 360 € 2 910 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 4 768 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
805 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, appartement de 57 m² à 146 300 €, soit 2 567 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Non : 2 567 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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