France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 28

28 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 151 650 € (2 370 €/m²) en 2022 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300412 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 755 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 4e2 813 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue

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Calée sur 3 378 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0326

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX10

LOGEMENTS75

Dernière vente : 2 370 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 558 € À 5 452 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 114 000 €1 754 €/m² 1 754 €

24/11/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 24/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 950 €3 374 €/m² 3 374 €

27/10/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 000 €2 277 €/m² 2 277 €

28/07/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 28/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 550 €2 555 €/m² 2 555 €

25/11/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

11/10/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/10/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 151 650 €2 370 €/m² 2 370 €

11/10/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 338 000 €5 452 €/m² 5 452 €

14/09/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

09/08/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 163 800 €2 520 €/m² 2 520 €

10/03/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

05/11/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 000 €3 952 €/m² 3 952 €

27/05/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

14/09/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

10/06/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €

19/05/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 108 000 €1 636 €/m² 1 636 €

05/05/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 92 000 €1 673 €/m² 1 673 €

05/03/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 000 €1 481 €/m² 1 481 €

31/07/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 129 000 €2 304 €/m² 2 304 €

25/03/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

05/03/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

06/02/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 87 000 €1 526 €/m² 1 526 €

29/10/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

28/03/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/03/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 93 000 €1 755 €/m² 1 755 €

22/09/2017 n° 28 · Appartement 22/09/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 135 000 €1 038 €/m² 1 038 €

21/09/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 86 441 €2 161 €/m² 2 161 €

05/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 82 000 €1 491 €/m² 1 491 €

18/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 300 €3 897 €/m² 3 897 €

10/05/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 10/05/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 105 000 €1 567 €/m² 1 567 €

13/04/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 30 667 €558 €/m² 558 €

07/03/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 102 000 €1 821 €/m² 1 821 €

26/01/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 70 000 €1 273 €/m² 1 273 €

02/11/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/11/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 55 000 €1 375 €/m² 1 375 €

29/06/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €

07/08/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 63 000 €1 703 €/m² 1 703 €

06/07/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 06/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 173 000 €2 110 €/m² 2 110 €

25/06/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/06/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 140 000 €1 707 €/m² 1 707 €

26/05/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €

23/02/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 69 000 €1 278 €/m² 1 278 €

22/08/2014 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Boulevard d'Arras, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−27 %1 943 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021 n° 23−16 %2 241 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2023 n° 25−24 %2 041 €/m²Appt 55 m² · 18 ventes · 2024 n° 33lot atypique7 333 €/m²Appt 87 m² · vendu 2021 n° 39−32 %1 822 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2022

BOULEVARD D'ARRASMÉDIANE DE LA RUE 2 679 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+3 %2 763 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2023 n° 18+4 %2 784 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2026 n° 20−22 %2 090 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021 n° 24−15 %2 271 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI1 755 €/m²39 ventes · dernière 2022

n° 30−9 %2 442 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024 n° 32−9 %2 436 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2024 n° 34+6 %2 843 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard d'Arras →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 060 € 7 333 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 370 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE LA CHARTREUSE 61 m² 175 863 € 2 883 €

33 BD D'ARRAS 87 m² 637 971 € 7 333 €

39 BD D'ARRAS 53 m² 119 992 € 2 264 €

32 BD D'ARRAS 57 m² 146 319 € 2 567 €

32 BD D'ARRAS 18 m² 72 000 € 4 000 €

32 BD D'ARRAS 62 m² 139 996 € 2 258 €

158 AV DES CHARTREUX 50 m² 103 000 € 2 060 €

158 AV DES CHARTREUX 50 m² 120 000 € 2 400 €

158 AV DES CHARTREUX 50 m² 115 900 € 2 318 €

41 BD D'ARRAS 55 m² 124 025 € 2 255 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard d'arras

Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard d'arras ↗

Chartreux Arras

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

Voir Chartreux Arras ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-13 %

Rendement brut6.6 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

904 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 813 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2022, appartement de 64 m² à 151 650 €, soit 2 370 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Non : 2 370 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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