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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 41

41 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 124 000 € (2 255 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300416 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 529 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Marseille 4e2 806 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 318 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 255 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 442 € À 2 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 000 €2 255 €/m² 2 255 €
05/07/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 75 000 €1 442 €/m² 1 442 €
09/11/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 79 500 €1 529 €/m² 1 529 €
05/05/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 000 €1 700 €/m² 1 700 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 060 € 7 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 255 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 BD D'ARRAS 151 m² 539 976 € 3 576 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 719 968 € 4 768 €
39 BD D'ARRAS 53 m² 119 992 € 2 264 €
45 BD D'ARRAS 40 m² 131 000 € 3 275 €
166 AV DES CHARTREUX 60 m² 210 000 € 3 500 €
166 AV DES CHARTREUX 59 m² 179 006 € 3 034 €
162 AV DES CHARTREUX 40 m² 140 000 € 3 500 €
162 AV DES CHARTREUX 45 m² 121 500 € 2 700 €
162 AV DES CHARTREUX 40 m² 110 000 € 2 750 €
162 AV DES CHARTREUX 45 m² 94 995 € 2 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Chartreux Arras ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
777 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 806 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 255 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 55 m² à 124 000 €, soit 2 255 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Non : 2 255 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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