23 Boulevard d'Arras, Marseille 4e
Vendu 130 000 € (2 241 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1300416 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 241 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 4e2 835 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 495 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0E0130CONSTRUCTION1954
NIVEAUX8
LOGEMENTS48
Dernière vente : 2 241 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue
Boulevard d'Arras, numéro par numéro
20 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 17−27 %1 943 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021
n° 23VOUS ÊTES ICI2 241 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 25−24 %2 041 €/m²Appt 55 m² · 18 ventes · 2024n° 33lot atypique7 333 €/m²Appt 87 m² · vendu 2021BOULEVARD D'ARRASMÉDIANE DE LA RUE 2 679 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12+10 %2 948 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024n° 14−16 %2 239 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2021n° 16+3 %2 763 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2023n° 18+4 %2 784 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2026n° 20−22 %2 090 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2021n° 24−15 %2 271 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024n° 28−33 %1 788 €/m²Appt 64 m² · 32 ventes · 2022n° 30−9 %2 442 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024n° 32−9 %2 436 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 20 adresses vendues Boulevard d'Arras →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 €
5 632 €
▲ VENTE 2023 ICI · 2 241 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Chartreux Arras ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
819 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 23 ?
LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 23 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 241 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 495 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 23 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2023, appartement de 58 m² à 130 000 €, soit 2 241 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?
Non : 2 241 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI