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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 39

39 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 120 000 € (2 264 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 1300415 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 380 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Chartreux Arras2 380 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Marseille 4e2 805 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
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Calée sur 3 341 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0115
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 264 €/m² en 2022 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 295 € À 2 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
21/02/2019 n° 39 · Appartement 21/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 142 500 €2 740 €/m² 2 740 €
09/08/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/08/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 34 500 €1 380 €/m² 1 380 €
16/06/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 57 000 €1 295 €/m² 1 295 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 060 € 7 333 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 264 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 BD D'ARRAS 55 m² 124 025 € 2 255 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 539 976 € 3 576 €
43 BD D'ARRAS 151 m² 719 968 € 4 768 €
45 BD D'ARRAS 40 m² 131 000 € 3 275 €
162 AV DES CHARTREUX 45 m² 130 005 € 2 889 €
162 AV DES CHARTREUX 45 m² 121 500 € 2 700 €
162 AV DES CHARTREUX 40 m² 140 000 € 3 500 €
162 AV DES CHARTREUX 45 m² 94 995 € 2 111 €
162 AV DES CHARTREUX 40 m² 110 000 € 2 750 €
33 BD D'ARRAS 87 m² 637 971 € 7 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 060 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 323 – 3 332 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Chartreux Arras ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
749 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard d'Arras114 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras734 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 805 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 264 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 341 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2022, appartement de 53 m² à 120 000 €, soit 2 264 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Non : 2 264 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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