France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard Alteras › n° 2

2 Boulevard Alteras, Marseille 4e

Vendu 119 000 € (2 164 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300418 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 171 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Alteras2 654 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Chartreux Arras2 380 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 4e2 780 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 3 006 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 164 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Alteras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 188 € À 3 504 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 119 000 €2 164 €/m² 2 164 €

10/11/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 300 €3 504 €/m² 3 504 €

25/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 178 000 €2 171 €/m² 2 171 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €

09/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 000 €1 188 €/m² 1 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Alteras, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %2 400 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−14 %2 273 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2025 n° 9−30 %1 861 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2018

BOULEVARD ALTERASMÉDIANE DE LA RUE 2 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 171 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 4−10 %2 383 €/m²Appt 47 m² · vendu 2015 n° 6−3 %2 564 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2022 n° 10−16 %2 219 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2023 n° 14−24 %2 014 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−26 %1 974 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 600 € 4 086 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 164 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PL EDMOND AUDRAN 86 m² 299 022 € 3 477 €

2 PL EDMOND AUDRAN 96 m² 279 360 € 2 910 €

2 PL EDMOND AUDRAN 90 m² 201 960 € 2 244 €

1 BD ALTERAS 80 m² 235 040 € 2 938 €

6 BD ALTERAS 77 m² 139 986 € 1 818 €

6 BD ALTERAS 39 m² 99 996 € 2 564 €

6 BD ALTERAS 38 m² 104 994 € 2 763 €

6 BD ALTERAS 39 m² 107 016 € 2 744 €

6 BD ALTERAS 39 m² 122 850 € 3 150 €

6 PL EDMOND AUDRAN 70 m² 286 020 € 4 086 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 4 086 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard alteras

Fourchette courante2 433 – 2 988 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Chartreux Arras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-14 %

Rendement brut6.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 119 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

777 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Alteras32 ventes depuis 2014 · 2 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras734 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Alteras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 164 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Alteras a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2023, appartement de 55 m² à 119 000 €, soit 2 164 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alteras ?

Non : 2 164 €/m² contre 2 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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