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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Boulevard d'Arras › n° 18

18 Boulevard d'Arras, Marseille 4e

Vendu 150 000 € (3 409 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300427 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 159 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard d'Arras2 679 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Chartreux Arras2 392 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e2 831 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 511 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 409 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard d'Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 565 € À 5 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €
12/05/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €
21/10/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 380 000 €5 278 €/m² 5 278 €
22/05/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 82 000 €1 783 €/m² 1 783 €
20/03/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 320 000 €4 444 €/m² 4 444 €
24/05/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 277 000 €3 847 €/m² 3 847 €
26/09/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 72 000 €1 565 €/m² 1 565 €
17/02/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 82 000 €1 783 €/m² 1 783 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 700 € 5 632 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD D'ARRAS 68 m² 359 992 € 5 294 €
16 BD D'ARRAS 38 m² 104 994 € 2 763 €
16 BD D'ARRAS 68 m² 382 976 € 5 632 €
14 BD D'ARRAS 36 m² 101 988 € 2 833 €
20 BD D'ARRAS 83 m² 228 914 € 2 758 €
12 BD D'ARRAS 38 m² 107 996 € 2 842 €
12 BD D'ARRAS 35 m² 108 010 € 3 086 €
12 BD D'ARRAS 30 m² 65 010 € 2 167 €
12 BD D'ARRAS 35 m² 112 280 € 3 208 €
12 BD D'ARRAS 37 m² 112 998 € 3 054 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 700 € à 5 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'arras
Fourchette courante2 320 – 3 339 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'arras ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Chartreux Arras ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard d'Arras128 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard d'Arras à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard d'Arras a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 44 m² à 150 000 €, soit 3 409 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d'Arras ?

Oui : 3 409 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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