CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › Saint-Jean-Protis › Square Protis › n° 3

3 Square Protis, Marseille 2e

Vendu 515 000 € (4 905 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 130028 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Square Protis, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 905 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Square Protis4 544 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Saint-Jean-Protis3 178 €/m² 743 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Marseille 2e3 989 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 467 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX9
LOGEMENTS62
Dernière vente : 4 905 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square Protis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 300 € À 5 427 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/03/2026 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 515 000 €4 905 €/m² 4 905 €
27/12/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 162 800 €5 427 €/m² 5 427 €
10/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 960 € 5 798 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 905 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 SQ PROTIS 79 m² 258 014 € 3 266 €
6 SQ PROTIS 67 m² 255 002 € 3 806 €
8 SQ PROTIS 108 m² 582 660 € 5 395 €
12 SQ PROTIS 34 m² 99 994 € 2 941 €
3 PL CHATEAU JOLY 63 m² 365 274 € 5 798 €
5 PL CHATEAU JOLY 88 m² 233 992 € 2 659 €
3 PL CHATEAU JOLY 62 m² 347 944 € 5 612 €
5 PL CHATEAU JOLY 84 m² 364 980 € 4 345 €
1 PL CHATEAU JOLY 53 m² 279 999 € 5 283 €
3 PL CHATEAU JOLY 36 m² 159 012 € 4 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 5 798 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square protis
Fourchette courante3 866 – 5 545 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Square protis ↗
Saint-Jean-Protis
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Jean-Protis ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+23 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 515 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 601 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare Protis59 ventes depuis 2014 · 4 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Protis743 ventes · 3 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 989 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square Protis à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square Protis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 105 m² à 515 000 €, soit 4 905 €/m².

Est-ce cher pour Square Protis ?

Oui : 4 905 €/m² contre 4 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien