France › Marseille 2e › Saint-Jean-Protis › Square Protis › n° 1

1 Square Protis, Marseille 2e

Vendu 257 000 € (3 213 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300229 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 213 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −29 %Square Protis4 544 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Jean-Protis3 159 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 2e3 989 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 1 346 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX9

LOGEMENTS62

Dernière vente : 3 213 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Square Protis

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 257 000 €3 213 €/m² 3 213 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Square Protis, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 213 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 3+7 %4 863 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 5−3 %4 402 €/m²Appt 119 m² · 17 ventes · 2024 n° 7−21 %3 605 €/m²Appt 129 m² · vendu 2023 n° 9−21 %3 591 €/m²Appt 91 m² · 16 ventes · 2022 n° 11+17 %5 297 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2025 n° 13−10 %4 091 €/m²Appt 118 m² · 3 ventes · 2023

SQUARE PROTISMÉDIANE DE LA RUE 4 544 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−28 %3 266 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022 n° 6−20 %3 614 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2021 n° 8−14 %3 903 €/m²Appt 108 m² · 6 ventes · 2023 n° 12−35 %2 941 €/m²Appt 34 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 960 € 8 034 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 213 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 SQ PROTIS 79 m² 258 014 € 3 266 €

6 SQ PROTIS 67 m² 255 002 € 3 806 €

12 SQ PROTIS 34 m² 99 994 € 2 941 €

8 SQ PROTIS 108 m² 582 660 € 5 395 €

3 PL CHATEAU JOLY 62 m² 347 944 € 5 612 €

5 PL CHATEAU JOLY 84 m² 364 980 € 4 345 €

3 PL CHATEAU JOLY 36 m² 159 012 € 4 417 €

3 PL CHATEAU JOLY 63 m² 365 274 € 5 798 €

5 PL CHATEAU JOLY 88 m² 233 992 € 2 659 €

2 PL CHATEAU JOLY 108 m² 539 784 € 4 998 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 8 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square protis

Fourchette courante3 981 – 5 608 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Square protis ↗

Saint-Jean-Protis

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+24 %

Rendement brut4.9 %

Voir Marseille 2e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 220 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUESquare Protis57 ventes depuis 2014 · 4 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Protis717 ventes · 3 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 3 989 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square Protis à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 213 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square Protis a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 80 m² à 257 000 €, soit 3 213 €/m².

Est-ce cher pour Square Protis ?

Non : 3 213 €/m² contre 4 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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