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France › Marseille 2e › Saint-Jean-Protis › Square Protis › n° 11

11 Square Protis, Marseille 2e

Vendu 408 000 € (5 667 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300225 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 297 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Square Protis4 544 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +68 %Saint-Jean-Protis3 159 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Marseille 2e3 802 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 1 384 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX9
LOGEMENTS37
Dernière vente : 5 667 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Square Protis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 326 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 408 000 €5 667 €/m² 5 667 €
13/09/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 340 000 €4 789 €/m² 4 789 €
28/05/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 444 980 €5 297 €/m² 5 297 €
19/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 239 500 €3 326 €/m² 3 326 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 333 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 SQ PROTIS 34 m² 99 994 € 2 941 €
8 SQ PROTIS 108 m² 582 660 € 5 395 €
2 RUE SAINT LAURENT 51 m² 185 997 € 3 647 €
2 RUE SAINT LAURENT 47 m² 286 512 € 6 096 €
2 RUE SAINT LAURENT 40 m² 262 240 € 6 556 €
2 RUE SAINT LAURENT 32 m² 120 000 € 3 750 €
2 RUE SAINT LAURENT 27 m² 164 997 € 6 111 €
2 RUE SAINT LAURENT 27 m² 123 012 € 4 556 €
2 RUE SAINT LAURENT 27 m² 159 003 € 5 889 €
2 RUE SAINT LAURENT 65 m² 304 980 € 4 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square protis
Fourchette courante3 981 – 5 608 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Square protis ↗
Saint-Jean-Protis
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-17 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+18 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 408 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 098 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUESquare Protis57 ventes depuis 2014 · 4 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Protis717 ventes · 3 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 3 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Square Protis à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Square Protis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 72 m² à 408 000 €, soit 5 667 €/m².

Est-ce cher pour Square Protis ?

Oui : 5 667 €/m² contre 4 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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