CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › Saint-Jean-Protis › Square Protis › n° 8

8 Square Protis, Marseille 2e

Vendu 582 685 € (5 395 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300219 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 890 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Square Protis4 544 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Saint-Jean-Protis3 159 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Marseille 2e3 872 €/m² 5 115 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 485 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX4
LOGEMENTS32
Dernière vente : 5 395 €/m² en 2023 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Square Protis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 987 € À 5 395 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 582 685 €5 395 €/m² 5 395 €
02/06/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/06/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
10/05/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/05/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 350 000 €4 268 €/m² 4 268 €
06/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €
02/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 270 000 €3 462 €/m² 3 462 €
17/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 045 €3 890 €/m² 3 890 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 € 8 034 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 SQ PROTIS 79 m² 258 014 € 3 266 €
6 SQ PROTIS 67 m² 255 002 € 3 806 €
9 SQ PROTIS 120 m² 500 040 € 4 167 €
11 SQ PROTIS 71 m² 340 019 € 4 789 €
11 SQ PROTIS 84 m² 444 948 € 5 297 €
9 SQ PROTIS 91 m² 539 994 € 5 934 €
13 SQ PROTIS 110 m² 450 010 € 4 091 €
13 SQ PROTIS 118 m² 948 012 € 8 034 €
11 SQ PROTIS 72 m² 408 024 € 5 667 €
13 SQ PROTIS 38 m² 127 984 € 3 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 8 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square protis
Fourchette courante3 981 – 5 608 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Square protis ↗
Saint-Jean-Protis
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-18 %
Voir Saint-Jean-Protis ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+20 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 583 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 646 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUESquare Protis57 ventes depuis 2014 · 4 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Protis717 ventes · 3 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 115 ventes · 3 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Square Protis à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Square Protis a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2023, appartement de 108 m² à 582 685 €, soit 5 395 €/m².

Est-ce cher pour Square Protis ?

Oui : 5 395 €/m² contre 4 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien