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France › Marseille 2e › Dames › Boulevard des Dames › n° 48

48 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 180 000 € (3 214 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 130023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 481 214 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −61 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Marseille 2e2 916 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 762 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 214 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 753 € À 3 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/11/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
18/08/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 18/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €
02/09/2021 n° 48 · Appartement · 7 p. 02/09/2021 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 152 000 €1 197 €/m² 1 197 €
18/06/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 98 000 €2 000 €/m² 2 000 €
21/08/2020 n° 48 · Appartement · 3 p. 21/08/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €
28/05/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
30/11/2017 n° 48 · Appartement 30/11/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 117 000 €1 054 €/m² 1 054 €
26/10/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 103 000 €2 341 €/m² 2 341 €
25/08/2017 n° 48 · Appartement 25/08/2017 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 110 000 €753 €/m² 753 €
14/06/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 14/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 68 000 €1 214 €/m² 1 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 182 € 5 476 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE DE LA JOLIETTE 46 m² 147 246 € 3 201 €
47 RUE DE LA JOLIETTE 56 m² 194 768 € 3 478 €
47 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 137 005 € 2 491 €
47 RUE DE LA JOLIETTE 56 m² 136 528 € 2 438 €
47 RUE DE LA JOLIETTE 50 m² 90 000 € 1 800 €
51 RUE DE LA JOLIETTE 57 m² 147 972 € 2 596 €
51 RUE DE LA JOLIETTE 40 m² 125 000 € 3 125 €
17 BD DES DAMES 90 m² 219 960 € 2 444 €
17 BD DES DAMES 84 m² 239 988 € 2 857 €
15 BD DES DAMES 245 m² 375 095 € 1 531 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 182 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-24 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-10 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 916 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/11/2022, appartement de 56 m² à 180 000 €, soit 3 214 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Oui : 3 214 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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