CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › Dames › Boulevard des Dames › n° 15

15 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 197 000 € (3 031 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 130023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 15 Boulevard des Dames, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 151 833 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 2e2 936 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 757 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 031 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 531 € À 3 431 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 000 €3 031 €/m² 3 031 €
27/07/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 209 300 €3 431 €/m² 3 431 €
27/05/2021 n° 15 · Appartement · 9 p. 27/05/2021 · APPT · 245 M² Appartement 245 m² 375 000 €1 531 €/m² 1 531 €
29/12/2020 n° 15 · Appartement 29/12/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 220 000 €1 833 €/m² 1 833 €
15/05/2020 n° 15 · Appartement 15/05/2020 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 200 000 €1 587 €/m² 1 587 €
03/02/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 139 000 €2 279 €/m² 2 279 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 197 € 5 476 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 031 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD DES DAMES 90 m² 219 960 € 2 444 €
17 BD DES DAMES 84 m² 239 988 € 2 857 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 78 m² 254 982 € 3 269 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 25 m² 90 000 € 3 600 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 44 m² 165 000 € 3 750 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 51 m² 162 996 € 3 196 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 63 m² 344 988 € 5 476 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 57 m² 163 020 € 2 860 €
4 RUE JEAN-MARC CATHALA 70 m² 280 000 € 4 000 €
48 BD DES DAMES 56 m² 187 992 € 3 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 197 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-25 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-9 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
991 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 031 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 65 m² à 197 000 €, soit 3 031 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 3 031 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien