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France › Marseille 2e › Dames › Boulevard des Dames › n° 26

26 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 272 450 € (2 477 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1300221 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 891 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 2e2 871 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 788 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS37
Dernière vente : 2 477 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 855 € À 5 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 272 450 €2 477 €/m² 2 477 €
13/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 282 150 €2 294 €/m² 2 294 €
03/10/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 65 000 €855 €/m² 855 €
10/12/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €
23/09/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 317 200 €3 172 €/m² 3 172 €
29/06/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 208 000 €1 891 €/m² 1 891 €
07/02/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €
19/08/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 19/08/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 185 000 €1 850 €/m² 1 850 €
02/09/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 02/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 196 700 €2 049 €/m² 2 049 €
29/07/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 90 000 €1 800 €/m² 1 800 €
17/03/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 264 000 €2 640 €/m² 2 640 €
17/12/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 179 722 €2 019 €/m² 2 019 €
09/05/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 09/05/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 159 000 €1 590 €/m² 1 590 €
26/11/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 75 000 €962 €/m² 962 €
07/09/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 60 000 €1 224 €/m² 1 224 €
07/02/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 07/02/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 190 000 €1 652 €/m² 1 652 €
01/02/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 01/02/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 216 000 €1 878 €/m² 1 878 €
04/01/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 04/01/2018 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 273 000 €1 870 €/m² 1 870 €
15/05/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 190 000 €1 919 €/m² 1 919 €
13/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/09/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 224 500 €2 268 €/m² 2 268 €
21/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 129 000 €1 449 €/m² 1 449 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
436 € 4 565 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 477 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DE LA JOLIETTE 29 m² 95 990 € 3 310 €
17 RUE DE LA JOLIETTE 27 m² 73 413 € 2 719 €
17 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 94 985 € 1 727 €
17 RUE DE LA JOLIETTE 25 m² 75 000 € 3 000 €
15 RUE DE LA JOLIETTE 20 m² 30 000 € 1 500 €
15 RUE DE LA JOLIETTE 28 m² 60 004 € 2 143 €
13 RUE DE LA JOLIETTE 27 m² 26 487 € 981 €
11 RUE DE LA JOLIETTE 44 m² 38 016 € 864 €
11 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 23 980 € 436 €
1 RUE LOUIS ASTOUIN 181 m² 325 257 € 1 797 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 436 € à 4 565 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-23 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-11 %
Rendement brut7.9 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 272 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 677 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 477 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 110 m² à 272 450 €, soit 2 477 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 2 477 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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