CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 7e › Centre Berthelot › Avenue Leclerc › n° 2

2 Avenue Leclerc, Lyon 7e

Vendu 450 000 € (4 891 €/m²) en 2021 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6900718 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 294 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Leclerc4 140 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Centre Berthelot4 111 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Lyon 7e4 797 €/m² 17 571 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 445 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 891 €/m² en 2021 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 751 € À 5 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 450 000 €4 891 €/m² 4 891 €
23/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 504 000 €5 929 €/m² 5 929 €
24/04/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/04/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 520 000 €4 522 €/m² 4 522 €
07/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €
13/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 350 000 €3 804 €/m² 3 804 €
13/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 365 000 €4 294 €/m² 4 294 €
13/12/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/12/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 360 000 €3 130 €/m² 3 130 €
28/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €
02/03/2015 n° 2 · Appartement 02/03/2015 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 345 000 €1 751 €/m² 1 751 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 173 € 8 765 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV BERTHELOT 19 m² 52 991 € 2 789 €
2 AV BERTHELOT 84 m² 409 164 € 4 871 €
4 AV BERTHELOT 196 m² 229 908 € 1 173 €
4 AV BERTHELOT 196 m² 999 012 € 5 097 €
4 AV BERTHELOT 46 m² 207 000 € 4 500 €
4 AV BERTHELOT 48 m² 159 984 € 3 333 €
6 AV BERTHELOT 117 m² 538 200 € 4 600 €
6 AV BERTHELOT 67 m² 249 977 € 3 731 €
6 AV BERTHELOT 117 m² 440 037 € 3 761 €
6 AV BERTHELOT 29 m² 134 009 € 4 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 173 € à 8 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Leclerc
Fourchette courante3 842 – 4 403 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2024
Voir Avenue Leclerc ↗
Centre Berthelot
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune17ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-14 %
Voir Centre Berthelot ↗
Lyon 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+21 %
Rendement brut4.3 %
Voir Lyon 7e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 392 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Leclerc327 ventes depuis 2014 · 4 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Berthelot432 ventes · 4 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e17 571 ventes · 4 797 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Leclerc à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Leclerc a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2021, appartement de 92 m² à 450 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leclerc ?

Oui : 4 891 €/m² contre 4 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien