France › Lille › Vieux Lille › Rue Basse › n° 49

49 Rue Basse, Lille

Vendu 359 500 € (4 925 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 590001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 929 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Basse4 860 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Vieux Lille4 062 €/m² 5 616 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Lille4 518 €/m² 51 081 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 2 169 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 925 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 438 € À 4 925 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 359 500 €4 925 €/m² 4 925 €

05/01/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 342 500 €4 692 €/m² 4 692 €

19/10/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/10/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

19/03/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 237 000 €3 247 €/m² 3 247 €

01/03/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 178 000 €2 438 €/m² 2 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Basse, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+9 %5 313 €/m²Appt 160 m² · vendu 2025 n° 41−27 %3 530 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2020

n° 49VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 53−10 %4 380 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2024 n° 57−13 %4 214 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2023 n° 59+17 %5 668 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2021

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 860 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34−20 %3 868 €/m²Appt 53 m² · vendu 2024 n° 44+31 %6 367 €/m²Appt 167 m² · 2 ventes · 2021 n° 46−12 %4 254 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2025 n° 48−35 %3 150 €/m²Appt 150 m² · 2 ventes · 2025 n° 50−8 %4 451 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025 n° 52−5 %4 600 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2025 n° 54−9 %4 425 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Basse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 525 € 6 883 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 925 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 RUE BASSE 46 m² 201 480 € 4 380 €

53 RUE BASSE 24 m² 165 192 € 6 883 €

57 RUE BASSE 34 m² 179 996 € 5 294 €

59 RUE BASSE 23 m² 144 739 € 6 293 €

58 RUE ESQUERMOISE 82 m² 402 374 € 4 907 €

37 RUE BASSE 160 m² 850 080 € 5 313 €

54 RUE ESQUERMOISE 102 m² 361 998 € 3 549 €

32 RUE BASSE 127 m² 691 261 € 5 443 €

21 RUE DE WEPPES 31 m² 178 002 € 5 742 €

21 RUE DE WEPPES 72 m² 315 000 € 4 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 525 € à 6 883 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basse

Fourchette courante4 200 – 5 339 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Vieux Lille

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-10 %

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Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+63 %

Rendement brut4.1 %

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Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 105

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 096 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Basse84 ventes depuis 2014 · 4 860 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 616 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille51 081 ventes · 4 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Basse à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 925 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Basse a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 73 m² à 359 500 €, soit 4 925 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Oui : 4 925 €/m² contre 4 860 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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