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France › Le Kremlin-Bicêtre › Kremlin-Saint-Germain › Avenue Eugene Thomas › n° 8

8 Avenue Eugene Thomas, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 117 000 € (8 357 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9427034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 556 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Eugene Thomas6 228 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Kremlin-Saint-Germain5 512 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Le Kremlin-Bicêtre5 567 €/m² 2 911 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
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Calée sur 1 297 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS32
Dernière vente : 8 357 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Eugene Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 940 € À 8 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/12/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 117 000 €8 357 €/m² 8 357 €
03/07/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 247 000 €4 940 €/m² 4 940 €
05/06/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/06/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 118 000 €5 364 €/m² 5 364 €
16/02/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
18/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €
24/11/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/11/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 112 500 €7 500 €/m² 7 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 125 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 B RUE DANTON 16 m² 66 000 € 4 125 €
50 RUE DANTON 66 m² 407 022 € 6 167 €
50 RUE DANTON 35 m² 253 925 € 7 255 €
50 RUE DANTON 39 m² 312 000 € 8 000 €
50 RUE DANTON 31 m² 224 006 € 7 226 €
50 RUE DANTON 65 m² 382 460 € 5 884 €
50 RUE DANTON 40 m² 260 000 € 6 500 €
50 RUE DANTON 76 m² 597 968 € 7 868 €
12 AV EUGENE THOMAS 16 m² 96 000 € 6 000 €
12 AV EUGENE THOMAS 30 m² 210 000 € 7 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eugène Thomas
Fourchette courante5 108 – 6 656 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eugène Thomas ↗
Kremlin-Saint-Germain
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-1 %
Voir Kremlin-Saint-Germain ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-6 %
vs département+12 %
Rendement brut3.5 %
Voir Le Kremlin-Bicêtre ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
302 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Eugene Thomas119 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKremlin-Saint-Germain571 ventes · 5 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 911 ventes · 5 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Eugene Thomas à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Eugene Thomas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 14 m² à 117 000 €, soit 8 357 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Thomas ?

Oui : 8 357 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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