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France › Le Kremlin-Bicêtre › Les Coquettes › Avenue Eugene Thomas › n° 2

2 Avenue Eugene Thomas, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 240 500 € (5 344 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9427014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 344 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Eugene Thomas6 202 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Les Coquettes5 628 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Le Kremlin-Bicêtre5 580 €/m² 2 902 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 1 284 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0G0011 + 0G0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS31
Dernière vente : 5 344 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Eugene Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 468 € À 6 140 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 500 €5 344 €/m² 5 344 €
15/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €
29/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 269 700 €5 619 €/m² 5 619 €
28/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 219 000 €4 761 €/m² 4 761 €
26/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 350 000 €6 140 €/m² 6 140 €
29/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 485 000 €4 899 €/m² 4 899 €
14/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €
29/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 270 000 €5 745 €/m² 5 745 €
01/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 281 500 €4 468 €/m² 4 468 €
31/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 266 500 €5 552 €/m² 5 552 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 125 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 344 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 AV DE FONTAINEBLEAU 34 m² 215 016 € 6 324 €
96 AV DE FONTAINEBLEAU 35 m² 194 985 € 5 571 €
96 AV DE FONTAINEBLEAU 58 m² 339 010 € 5 845 €
5 AV EUGENE THOMAS 64 m² 300 032 € 4 688 €
94 AV DE FONTAINEBLEAU 20 m² 152 460 € 7 623 €
13 AV EUGENE THOMAS 29 m² 229 999 € 7 931 €
7 AV EUGENE THOMAS 61 m² 379 908 € 6 228 €
3 RUE JEAN MONNET 29 m² 215 006 € 7 414 €
13 AV EUGENE THOMAS 65 m² 319 020 € 4 908 €
13 AV EUGENE THOMAS 45 m² 360 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eugène Thomas
Fourchette courante5 097 – 6 636 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eugène Thomas ↗
Les Coquettes
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+1 %
Voir Les Coquettes ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-8 %
vs département+13 %
Rendement brut4.5 %
Voir Le Kremlin-Bicêtre ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
971 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Eugene Thomas132 ventes depuis 2014 · 6 202 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coquettes438 ventes · 5 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 902 ventes · 5 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Eugene Thomas à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Eugene Thomas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 45 m² à 240 500 €, soit 5 344 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Thomas ?

Non : 5 344 €/m² contre 6 202 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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