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France › Le Kremlin-Bicêtre › Kremlin-Saint-Germain › Avenue Eugene Thomas › n° 12

12 Avenue Eugene Thomas, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 96 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 942704 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Eugene Thomas6 228 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Kremlin-Saint-Germain5 512 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Le Kremlin-Bicêtre5 563 €/m² 2 911 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
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Calée sur 1 315 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0G0287 + 0G0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Eugene Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 200 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/02/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 96 000 €6 000 €/m² 6 000 €
11/01/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €
26/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 798 € 8 357 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV EUGENE THOMAS 28 m² 176 988 € 6 321 €
14 AV EUGENE THOMAS 16 m² 120 000 € 7 500 €
10 AV EUGENE THOMAS 89 m² 160 022 € 1 798 €
8 AV EUGENE THOMAS 34 m² 209 984 € 6 176 €
8 AV EUGENE THOMAS 14 m² 116 998 € 8 357 €
8 AV EUGENE THOMAS 50 m² 247 000 € 4 940 €
8 AV EUGENE THOMAS 22 m² 118 008 € 5 364 €
8 AV EUGENE THOMAS 36 m² 200 016 € 5 556 €
50 RUE DANTON 40 m² 260 000 € 6 500 €
50 RUE DANTON 35 m² 253 925 € 7 255 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 798 € à 8 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eugène Thomas
Fourchette courante5 108 – 6 656 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eugène Thomas ↗
Kremlin-Saint-Germain
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-1 %
Voir Kremlin-Saint-Germain ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-6 %
vs département+12 %
Rendement brut3.4 %
Voir Le Kremlin-Bicêtre ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 96 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
345 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Eugene Thomas119 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKremlin-Saint-Germain571 ventes · 5 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 911 ventes · 5 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Eugene Thomas à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 315 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Eugene Thomas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2025, appartement de 16 m² à 96 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Thomas ?

Non : 6 000 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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