CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Kremlin-Bicêtre › Les Coquettes › Avenue Eugene Thomas › n° 7

7 Avenue Eugene Thomas, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 307 000 € (6 532 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 942705 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 76 532 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue Eugene Thomas6 228 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Les Coquettes5 628 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Le Kremlin-Bicêtre5 573 €/m² 2 911 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 284 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0G0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX8
LOGEMENTS73
Dernière vente : 6 532 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Eugene Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 468 € À 9 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 07/11/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 307 000 €6 532 €/m² 6 532 €
31/08/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 000 €9 000 €/m² 9 000 €
13/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 314 465 €6 836 €/m² 6 836 €
21/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 379 900 €6 228 €/m² 6 228 €
29/01/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 078 € 6 818 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 532 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV EUGENE THOMAS 64 m² 300 032 € 4 688 €
7 PL VICTOR HUGO 90 m² 509 490 € 5 661 €
15 PL VICTOR HUGO 75 m² 410 025 € 5 467 €
3 PL VICTOR HUGO 69 m² 342 033 € 4 957 €
15 PL VICTOR HUGO 67 m² 344 983 € 5 149 €
3 PL VICTOR HUGO 63 m² 369 999 € 5 873 €
17 PL VICTOR HUGO 32 m² 150 016 € 4 688 €
3 PL VICTOR HUGO 63 m² 373 023 € 5 921 €
3 PL VICTOR HUGO 69 m² 390 126 € 5 654 €
7 PL VICTOR HUGO 71 m² 428 130 € 6 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 078 € à 6 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Eugène Thomas
Fourchette courante5 108 – 6 656 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Eugène Thomas ↗
Les Coquettes
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+1 %
Voir Les Coquettes ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-6 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Le Kremlin-Bicêtre ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Eugene Thomas119 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Coquettes447 ventes · 5 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 911 ventes · 5 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Eugene Thomas à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Eugene Thomas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2024, appartement de 47 m² à 307 000 €, soit 6 532 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Thomas ?

Oui : 6 532 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien