France › Hyères › Gambetta › Avenue Gambetta › n° 45

45 Avenue Gambetta, Hyères

Vendu 850 000 € (7 265 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 83400115 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 456 923 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +105 %Avenue Gambetta3 374 €/m² 238 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +124 %Gambetta3 087 €/m² 837 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +92 %Hyères3 605 €/m² 13 886 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 238 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 014 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BV0111 + BV0110

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS5

Dernière vente : 7 265 €/m² en 2025 · +115 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 596 € À 7 265 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/04/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/04/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 850 000 €7 265 €/m² 7 265 €

31/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

01/03/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 431 500 €3 596 €/m² 3 596 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Gambetta, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33 B−34 %2 228 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−15 %2 883 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2025 n° 41−5 %3 220 €/m²Appt 20 m² · 18 ventes · 2026 n° 43−8 %3 105 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2022

n° 45VOUS ÊTES ICI6 923 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 49−28 %2 432 €/m²Appt 74 m² · vendu 2018 n° 51+0 %3 386 €/m²Appt 92 m² · 9 ventes · 2026 n° 53−36 %2 171 €/m²Appt 70 m² · 11 ventes · 2026 n° 55−4 %3 223 €/m²Appt 62 m² · 17 ventes · 2025

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 3 374 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 46−18 %2 760 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2025 n° 48−11 %3 001 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2025 n° 52+64 %5 543 €/m²Appt 150 m² · vendu 2021 n° 54+8 %3 628 €/m²Appt 54 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 825 € 7 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 265 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV GAMBETTA 64 m² 222 016 € 3 469 €

43 AV GAMBETTA 60 m² 216 540 € 3 609 €

45 AV GAMBETTA 117 m² 850 005 € 7 265 €

45 AV GAMBETTA 65 m² 449 995 € 6 923 €

41 AV GAMBETTA 45 m² 194 985 € 4 333 €

41 AV GAMBETTA 35 m² 108 990 € 3 114 €

41 AV GAMBETTA 20 m² 98 000 € 4 900 €

41 AV GAMBETTA 63 m² 114 975 € 1 825 €

41 AV GAMBETTA 70 m² 179 970 € 2 571 €

41 AV GAMBETTA 75 m² 264 975 € 3 533 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 825 € à 7 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gambetta

Fourchette courante2 839 – 4 215 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gambetta ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune23ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-14 %

Voir Gambetta ↗

Hyères

Tendance 3 ans+6 %

vs département-1 %

Rendement brut5.2 %

Voir Hyères ↗

Var

Rang de la commune28ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 850 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 761 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Gambetta238 ventes depuis 2014 · 3 374 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta837 ventes · 3 087 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 886 ventes · 3 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Gambetta à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 014 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 117 m² à 850 000 €, soit 7 265 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 7 265 €/m² contre 3 374 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +115 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 45 Avenue Gambetta