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France › Grenoble › Houille Blanche › Rue Joseph Bouchayer › n° 12

12 Rue Joseph Bouchayer, Grenoble

Vendu 102 000 € (2 170 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 3800019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Joseph Bouchayer, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 458 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Joseph Bouchayer2 688 €/m² 258 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Houille Blanche2 146 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Grenoble2 229 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 258 ventes dans la rue
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Calée sur 2 626 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HV0040 + IP0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS49
Dernière vente : 2 170 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Joseph Bouchayer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 638 € À 3 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 000 €2 170 €/m² 2 170 €
20/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €
26/01/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/01/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 59 000 €2 458 €/m² 2 458 €
19/10/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 207 000 €2 407 €/m² 2 407 €
01/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 64 000 €2 667 €/m² 2 667 €
25/05/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 184 000 €3 915 €/m² 3 915 €
14/04/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 000 €2 483 €/m² 2 483 €
25/06/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 77 000 €1 638 €/m² 1 638 €
24/03/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 79 000 €1 681 €/m² 1 681 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 585 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 170 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE JOSEPH BOUCHAYER 74 m² 234 654 € 3 171 €
11 RUE JOSEPH BOUCHAYER 73 m² 252 580 € 3 460 €
9 RUE JOSEPH BOUCHAYER 72 m² 184 536 € 2 563 €
9 RUE JOSEPH BOUCHAYER 25 m² 71 625 € 2 865 €
9 RUE JOSEPH BOUCHAYER 97 m² 187 986 € 1 938 €
9 RUE JOSEPH BOUCHAYER 74 m² 157 028 € 2 122 €
8 RUE JOSEPH BOUCHAYER 71 m² 264 972 € 3 732 €
8 RUE JOSEPH BOUCHAYER 61 m² 210 023 € 3 443 €
8 RUE JOSEPH BOUCHAYER 85 m² 340 000 € 4 000 €
31 RUE ANDRE RIVOIRE 49 m² 110 397 € 2 253 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 585 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Joseph Bouchayer
Fourchette courante1 995 – 3 654 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Joseph Bouchayer ↗
Houille Blanche
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune46ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-4 %
Voir Houille Blanche ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-15 %
Rendement brut6.3 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
609 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Joseph Bouchayer258 ventes depuis 2014 · 2 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHouille Blanche506 ventes · 2 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Joseph Bouchayer a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 47 m² à 102 000 €, soit 2 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Bouchayer ?

Non : 2 170 €/m² contre 2 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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