CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Eaux Claires-Champs Élysées › Rue Joseph Bouchayer › n° 23

23 Rue Joseph Bouchayer, Grenoble

Vendu 90 000 € (2 195 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3810018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Joseph Bouchayer, 38100 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 103 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Joseph Bouchayer2 688 €/m² 258 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Eaux Claires-Champs Élysées2 150 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Grenoble2 203 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 258 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 771 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HV0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 195 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Joseph Bouchayer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 987 € À 2 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €
20/08/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 103 300 €1 987 €/m² 1 987 €
19/07/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 000 €2 397 €/m² 2 397 €
04/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/08/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €
20/04/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €
02/09/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 122 000 €2 103 €/m² 2 103 €
20/07/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 112 000 €2 154 €/m² 2 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
1 678 € 4 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 195 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE JOSEPH BOUCHAYER 51 m² 131 274 € 2 574 €
24 RUE JOSEPH BOUCHAYER 40 m² 67 120 € 1 678 €
24 RUE JOSEPH BOUCHAYER 64 m² 120 000 € 1 875 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 86 m² 342 022 € 3 977 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 65 m² 246 025 € 3 785 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 48 m² 177 504 € 3 698 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 48 m² 185 520 € 3 865 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 68 m² 267 988 € 3 941 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 69 m² 271 032 € 3 928 €
21 RUE JOSEPH BOUCHAYER 67 m² 272 020 € 4 060 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 678 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Joseph Bouchayer
Fourchette courante1 995 – 3 654 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Joseph Bouchayer ↗
Eaux Claires-Champs Élysées
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune44ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-2 %
Voir Eaux Claires-Champs Élysées ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-16 %
Rendement brut6.1 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
531 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Joseph Bouchayer258 ventes depuis 2014 · 2 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Champs Élysées596 ventes · 2 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 203 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Joseph Bouchayer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 41 m² à 90 000 €, soit 2 195 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Bouchayer ?

Non : 2 195 €/m² contre 2 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien