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France › Grenoble › Cours Berriat › Rue du Drac › n° 4

4 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 50 000 € (3 125 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3810017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 750 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue du Drac2 664 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Cours Berriat2 600 €/m² 927 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Grenoble2 729 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 2 106 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IO0053 + IO0054 + IO0115
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 125 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 952 € À 4 188 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 50 000 €3 125 €/m² 3 125 €
26/04/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 61 000 €3 813 €/m² 3 813 €
30/07/2020 n° 4 · Appartement 30/07/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €
30/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 59 000 €3 688 €/m² 3 688 €
28/12/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 500 €3 781 €/m² 3 781 €
07/12/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €
18/07/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/07/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 57 000 €3 563 €/m² 3 563 €
21/04/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/04/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 66 000 €4 125 €/m² 4 125 €
29/04/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 67 000 €4 188 €/m² 4 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 096 € 5 135 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
135 CRS BERRIAT 63 m² 248 976 € 3 952 €
6 RUE DU DRAC 239 m² 695 012 € 2 908 €
135 CRS BERRIAT 40 m² 95 000 € 2 375 €
135 CRS BERRIAT 18 m² 54 306 € 3 017 €
135 CRS BERRIAT 26 m² 88 010 € 3 385 €
137 CRS BERRIAT 29 m² 95 004 € 3 276 €
137 CRS BERRIAT 57 m² 159 315 € 2 795 €
8 RUE DU DRAC 56 m² 147 000 € 2 625 €
8 RUE DU DRAC 56 m² 110 488 € 1 973 €
10 RUE DU DRAC 35 m² 46 515 € 1 329 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 096 € à 5 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 024 – 2 862 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Cours Berriat
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune21ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-5 %
Voir Cours Berriat ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+5 %
Rendement brut3.8 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune83ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
207 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Drac145 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Berriat927 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 106 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 16 m² à 50 000 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 3 125 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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