CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Cours Berriat › Rue du Drac › n° 10

10 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 149 000 € (2 041 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 3810023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 041 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cours Berriat2 572 €/m² 947 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Grenoble2 694 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 141 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IO0049 + IO0047 + IO0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 041 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 329 € À 3 122 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 149 000 €2 041 €/m² 2 041 €
06/10/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 46 500 €1 329 €/m² 1 329 €
15/06/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 166 000 €2 274 €/m² 2 274 €
28/11/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 56 200 €3 122 €/m² 3 122 €
30/10/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €
16/04/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/04/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 98 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 278 € 3 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 041 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DU DRAC 56 m² 110 488 € 1 973 €
8 RUE DU DRAC 56 m² 147 000 € 2 625 €
12 RUE DU DRAC 98 m² 239 512 € 2 444 €
12 RUE DU DRAC 34 m² 65 008 € 1 912 €
12 RUE DU DRAC 108 m² 231 012 € 2 139 €
12 RUE DU DRAC 34 m² 99 994 € 2 941 €
12 RUE DU DRAC 64 m² 171 328 € 2 677 €
12 RUE DU DRAC 60 m² 101 280 € 1 688 €
6 RUE DU DRAC 239 m² 695 012 € 2 908 €
4 RUE DU DRAC 16 m² 50 000 € 3 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 278 € à 3 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 024 – 2 861 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Cours Berriat
Tendance 3 ans-22 %
Dans la commune22ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-5 %
Voir Cours Berriat ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+3 %
Rendement brut5.7 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Berriat947 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 73 m² à 149 000 €, soit 2 041 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 2 041 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien