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France › Grenoble › Cours Berriat › Rue du Drac › n° 8

8 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 147 000 € (2 625 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 381001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 973 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Drac2 664 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Cours Berriat2 600 €/m² 927 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Grenoble2 699 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 2 136 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IO0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 625 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 387 € À 2 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €
11/06/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 500 €1 973 €/m² 1 973 €
15/10/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/10/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 43 000 €1 387 €/m² 1 387 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 278 € 3 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DU DRAC 73 m² 148 993 € 2 041 €
10 RUE DU DRAC 35 m² 46 515 € 1 329 €
6 RUE DU DRAC 239 m² 695 012 € 2 908 €
12 RUE DU DRAC 98 m² 239 512 € 2 444 €
12 RUE DU DRAC 34 m² 65 008 € 1 912 €
12 RUE DU DRAC 108 m² 231 012 € 2 139 €
12 RUE DU DRAC 60 m² 101 280 € 1 688 €
12 RUE DU DRAC 34 m² 99 994 € 2 941 €
12 RUE DU DRAC 64 m² 171 328 € 2 677 €
4 RUE DU DRAC 16 m² 50 000 € 3 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 278 € à 3 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 024 – 2 862 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Cours Berriat
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune21ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cours Berriat ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+4 %
Rendement brut5.4 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune83ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Drac145 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Berriat927 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 699 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 56 m² à 147 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 2 625 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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