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France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 25

25 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 144 700 € (3 808 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 3800043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 992 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Berriat-Ampère2 460 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Grenoble2 625 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 389 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IP0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 808 €/m² en 2022 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 957 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/05/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 144 700 €3 808 €/m² 3 808 €
25/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 655 €3 637 €/m² 3 637 €
24/02/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 74 800 €2 992 €/m² 2 992 €
16/04/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
28/09/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €
24/12/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/12/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 72 000 €6 000 €/m² 6 000 €
12/11/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
11/06/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/06/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 70 500 €5 875 €/m² 5 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
891 € 4 961 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 808 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 B RUE DU DRAC 73 m² 140 014 € 1 918 €
38 B RUE DU DRAC 75 m² 171 000 € 2 280 €
38 B RUE DU DRAC 129 m² 114 939 € 891 €
38 B RUE DU DRAC 129 m² 125 001 € 969 €
27 RUE DU DRAC 25 m² 105 300 € 4 212 €
27 RUE DU DRAC 60 m² 150 000 € 2 500 €
27 RUE DU DRAC 65 m² 180 505 € 2 777 €
27 RUE DU DRAC 63 m² 113 400 € 1 800 €
27 RUE DU DRAC 25 m² 88 000 € 3 520 €
27 RUE DU DRAC 49 m² 154 987 € 3 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 891 € à 4 961 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 038 – 2 915 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-6 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+1 %
Rendement brut5.5 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
492 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2022, appartement de 38 m² à 144 700 €, soit 3 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 3 808 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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