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France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 23

23 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 287 000 € (2 586 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 380003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 818 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Berriat-Ampère2 460 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Grenoble2 634 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 341 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IP0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 586 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 742 € À 2 586 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 23 · Appartement · 6 p. 09/09/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 287 000 €2 586 €/m² 2 586 €
20/09/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €
30/05/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
891 € 4 212 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 586 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DU DRAC 38 m² 144 704 € 3 808 €
25 RUE DU DRAC 25 m² 74 800 € 2 992 €
25 RUE DU DRAC 45 m² 163 665 € 3 637 €
25 RUE DU DRAC 46 m² 90 022 € 1 957 €
16 RUE CUVIER 52 m² 129 012 € 2 481 €
16 RUE CUVIER 52 m² 152 984 € 2 942 €
19 B RUE DU DRAC 78 m² 288 834 € 3 703 €
30 RUE DU DRAC 66 m² 142 824 € 2 164 €
30 RUE DU DRAC 50 m² 142 500 € 2 850 €
30 RUE DU DRAC 66 m² 226 974 € 3 439 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 891 € à 4 212 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 038 – 2 915 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-7 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+1 %
Rendement brut6.5 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 287 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 438 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 341 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 111 m² à 287 000 €, soit 2 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 2 586 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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