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France › Grenoble › Cours Berriat › Rue du Drac › n° 12

12 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 101 300 € (1 688 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 3800037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 041 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cours Berriat2 572 €/m² 947 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Grenoble2 692 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 156 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IO0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 1 688 €/m² en 2026 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 025 € À 2 941 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 101 300 €1 688 €/m² 1 688 €
30/11/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 171 300 €2 677 €/m² 2 677 €
04/08/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €
18/10/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 239 500 €2 444 €/m² 2 444 €
28/06/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/06/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 231 000 €2 139 €/m² 2 139 €
19/02/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 000 €1 912 €/m² 1 912 €
30/01/2015 n° 12 · Appartement 30/01/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 200 000 €2 041 €/m² 2 041 €
16/01/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/01/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 184 000 €1 704 €/m² 1 704 €
11/12/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/12/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 34 000 €1 889 €/m² 1 889 €
23/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 61 500 €1 025 €/m² 1 025 €
28/08/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 138 500 €2 164 €/m² 2 164 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 329 € 3 952 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DU DRAC 73 m² 148 993 € 2 041 €
10 RUE DU DRAC 35 m² 46 515 € 1 329 €
8 RUE DU DRAC 56 m² 110 488 € 1 973 €
8 RUE DU DRAC 56 m² 147 000 € 2 625 €
6 RUE DU DRAC 239 m² 695 012 € 2 908 €
4 RUE DU DRAC 16 m² 50 000 € 3 125 €
4 RUE DU DRAC 16 m² 61 008 € 3 813 €
135 CRS BERRIAT 63 m² 248 976 € 3 952 €
53 RUE MARX DORMOY 70 m² 185 570 € 2 651 €
53 RUE MARX DORMOY 34 m² 102 408 € 3 012 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 329 € à 3 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 024 – 2 861 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Cours Berriat
Tendance 3 ans-22 %
Dans la commune22ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cours Berriat ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+3 %
Rendement brut5.4 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 101 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
777 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Berriat947 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 60 m² à 101 300 €, soit 1 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 1 688 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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