CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 28

28 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 157 000 € (2 661 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 380000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 661 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Berriat-Ampère2 460 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Grenoble2 667 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 249 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 661 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 412 € À 4 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 157 000 €2 661 €/m² 2 661 €
02/04/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 02/04/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 65 000 €4 063 €/m² 4 063 €
04/10/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 125 400 €2 412 €/m² 2 412 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 758 € 3 931 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 661 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DU DRAC 66 m² 226 974 € 3 439 €
30 RUE DU DRAC 50 m² 142 500 € 2 850 €
30 RUE DU DRAC 66 m² 142 824 € 2 164 €
4 RUE AUGUSTIN BLANC 28 m² 71 988 € 2 571 €
4 RUE AUGUSTIN BLANC 48 m² 84 384 € 1 758 €
4 RUE AUGUSTIN BLANC 28 m² 84 504 € 3 018 €
19 B RUE DU DRAC 78 m² 288 834 € 3 703 €
1 B RUE AUGUSTIN BLANC 159 m² 625 029 € 3 931 €
24 RUE DU DRAC 75 m² 294 525 € 3 927 €
26 RUE DU DRAC 16 m² 46 000 € 2 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 758 € à 3 931 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 027 – 2 864 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-8 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+2 %
Rendement brut6.2 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
764 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 661 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2022, appartement de 59 m² à 157 000 €, soit 2 661 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 2 661 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien