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France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 41

41 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 76 000 € (874 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 3810067 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 470 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue du Drac2 664 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Berriat-Ampère2 460 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Grenoble2 537 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 2 593 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 874 €/m² en 2021 · −67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 874 € À 2 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2021 n° 41 · Appartement · 4 p. 19/02/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 76 000 €874 €/m² 874 €
27/11/2020 n° 41 · Appartement · 4 p. 27/11/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 244 300 €2 908 €/m² 2 908 €
10/05/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 700 €2 225 €/m² 2 225 €
28/08/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 28/08/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 256 000 €2 909 €/m² 2 909 €
15/04/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/04/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 205 000 €2 470 €/m² 2 470 €
14/01/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 141 500 €2 721 €/m² 2 721 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 120 € 5 667 € ▲ VENTE 2021 ICI · 874 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE DU DRAC 39 m² 74 997 € 1 923 €
48 RUE DU DRAC 64 m² 148 992 € 2 328 €
48 RUE DU DRAC 71 m² 79 520 € 1 120 €
50 RUE DU DRAC 22 m² 85 756 € 3 898 €
50 RUE DU DRAC 37 m² 100 011 € 2 703 €
50 RUE DU DRAC 31 m² 109 337 € 3 527 €
4 RUE ROSE GARET 185 m² 345 210 € 1 866 €
56 RUE DU DRAC 42 m² 98 490 € 2 345 €
56 RUE DU DRAC 18 m² 102 006 € 5 667 €
49 RUE DU DRAC 24 m² 64 008 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 120 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 025 – 2 998 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune28ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-3 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-3 %
Rendement brut6.5 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune83ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17,8 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
12,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 127 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue du Drac145 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère858 ventes · 2 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 537 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (874 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2021, appartement de 87 m² à 76 000 €, soit 874 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 874 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -67 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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