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France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 38 B

38 B Rue du Drac, Grenoble

Vendu 140 000 € (1 918 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 3810028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 B Rue du Drac, 38100 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 B1 704 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue du Drac2 664 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Berriat-Ampère2 462 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Grenoble2 612 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 38 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 414 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 918 €/m² en 2024 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 B Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 891 € À 2 280 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2024 n° 38 B · Appartement · 4 p. 27/06/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 140 000 €1 918 €/m² 1 918 €
10/02/2022 n° 38 B · Appartement · 6 p. 10/02/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 115 000 €891 €/m² 891 €
16/12/2021 n° 38 B · Appartement · 6 p. 16/12/2021 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 125 000 €969 €/m² 969 €
19/05/2021 n° 38 B · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 171 000 €2 280 €/m² 2 280 €
17/12/2020 n° 38 B · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 500 €2 046 €/m² 2 046 €
04/07/2019 n° 38 B · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 125 000 €1 667 €/m² 1 667 €
08/04/2019 n° 38 B · Appartement · 4 p. 08/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 106 000 €1 710 €/m² 1 710 €
27/11/2018 n° 38 B · Appartement · 4 p. 27/11/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 127 000 €1 740 €/m² 1 740 €
17/07/2017 n° 38 B · Appartement · 4 p. 17/07/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 104 000 €1 387 €/m² 1 387 €
11/05/2016 n° 38 B · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 92 000 €1 704 €/m² 1 704 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 656 € 4 961 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 918 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DU DRAC 25 m² 74 800 € 2 992 €
25 RUE DU DRAC 38 m² 144 704 € 3 808 €
25 RUE DU DRAC 45 m² 163 665 € 3 637 €
25 RUE DU DRAC 46 m² 90 022 € 1 957 €
27 RUE DU DRAC 25 m² 105 300 € 4 212 €
27 RUE DU DRAC 49 m² 154 987 € 3 163 €
27 RUE DU DRAC 25 m² 88 000 € 3 520 €
27 RUE DU DRAC 63 m² 113 400 € 1 800 €
27 RUE DU DRAC 65 m² 180 505 € 2 777 €
27 RUE DU DRAC 60 m² 150 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 656 € à 4 961 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 038 – 2 916 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-6 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département0 %
Rendement brut6.7 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 B ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 612 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 38 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 B Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 918 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 414 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 B Rue du Drac a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 73 m² à 140 000 €, soit 1 918 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 1 918 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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