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France › Fresnes › Fleurs-Pasteur › Boulevard Pasteur › n° 74

74 Boulevard Pasteur, Fresnes

Vendu 195 000 € (3 611 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 942602 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Boulevard Pasteur, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 611 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Pasteur3 529 €/m² 294 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Fleurs-Pasteur3 633 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Fresnes4 668 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 294 ventes dans la rue
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Calée sur 1 041 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS99
Dernière vente : 3 611 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 818 € À 4 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €
04/04/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 219 885 €3 605 €/m² 3 605 €
17/10/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 17/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 258 000 €4 161 €/m² 4 161 €
06/09/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 850 €4 417 €/m² 4 417 €
11/12/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €
17/01/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 177 000 €3 278 €/m² 3 278 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 924 € 5 421 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE LOUIS 119 m² 500 038 € 4 202 €
15 RUE DES VIOLETTES 50 m² 188 000 € 3 760 €
15 RUE DES VIOLETTES 38 m² 205 998 € 5 421 €
89 BD JEAN JAURES 33 m² 164 505 € 4 985 €
89 BD JEAN JAURES 54 m² 165 024 € 3 056 €
89 BD JEAN JAURES 51 m² 212 007 € 4 157 €
38 AV DU HUIT MAI 1945 48 m² 193 488 € 4 031 €
95 B BD JEAN JAURES 90 m² 337 680 € 3 752 €
97 BD JEAN JAURES 72 m² 304 992 € 4 236 €
95 B BD JEAN JAURES 71 m² 274 983 € 3 873 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 924 € à 5 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 974 – 3 639 €/m²
vs commune-31 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Pasteur ↗
Fleurs-Pasteur
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-22 %
Voir Fleurs-Pasteur ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-6 %
Rendement brut5.5 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEBoulevard Pasteur294 ventes depuis 2014 · 3 529 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFleurs-Pasteur473 ventes · 3 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 4 668 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard Pasteur à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 54 m² à 195 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Oui : 3 611 €/m² contre 3 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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