France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 56

56 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 234 556 € (3 783 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9400020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 564 066 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Lac Étendu4 177 €/m² 793 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Créteil3 864 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue

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Calée sur 425 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX4

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 783 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 548 € À 5 639 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2026 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 234 556 €3 783 €/m² 3 783 €

28/08/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €

05/02/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 05/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 252 500 €4 008 €/m² 4 008 €

11/10/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 246 000 €4 033 €/m² 4 033 €

17/11/2023 n° 56 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 203 000 €5 639 €/m² 5 639 €

01/06/2023 n° 56 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

16/12/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 100 €3 772 €/m² 3 772 €

28/06/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 248 000 €4 066 €/m² 4 066 €

20/06/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

06/05/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 06/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €

20/12/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 212 000 €4 609 €/m² 4 609 €

19/07/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/06/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 100 €4 397 €/m² 4 397 €

07/09/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 07/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 247 619 €4 059 €/m² 4 059 €

12/06/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Magellan, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54 n° 60 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 53+10 %5 209 €/m²Appt 17 m² · 58 ventes · 2025 n° 71−15 %4 030 €/m²Appt 77 m² · 39 ventes · 2020 n° 77−2 %4 663 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 79−13 %4 147 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 81+3 %4 906 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−6 %4 493 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 85−9 %4 351 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2026

AVENUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 4 756 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54−17 %3 937 €/m²Appt 45 m² · 27 ventes · 2022

n° 56VOUS ÊTES ICI4 066 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 60+0 %4 756 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2025 n° 80−3 %4 591 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2026 n° 84−5 %4 529 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025 n° 86+8 %5 130 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Avenue Magellan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 385 € 11 088 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 783 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 AV MAGELLAN 26 m² 129 506 € 4 981 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 99 467 € 5 851 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 81 787 € 4 811 €

53 AV MAGELLAN 22 m² 128 502 € 5 841 €

53 AV MAGELLAN 18 m² 90 162 € 5 009 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 88 638 € 5 214 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 97 206 € 5 718 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 95 200 € 5 600 €

53 AV MAGELLAN 18 m² 91 008 € 5 056 €

53 AV MAGELLAN 17 m² 93 993 € 5 529 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 385 € à 11 088 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Magellan

Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

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Le Lac Étendu

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+8 %

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Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut5.3 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 163 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu793 ventes · 4 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 62 m² à 234 556 €, soit 3 783 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 3 783 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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