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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 60

60 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 195 000 € (4 756 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 940000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 604 756 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Magellan4 749 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Le Lac Étendu4 147 €/m² 807 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Créteil3 818 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 60Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 419 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS47
Dernière vente : 4 756 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 60 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 297 € À 6 136 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 60 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €
28/07/2025 n° 60 · Appartement · 1 p. 28/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 000 €4 297 €/m² 4 297 €
22/06/2023 n° 60 · Appartement · 1 p. 22/06/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €
31/08/2022 n° 60 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
20/12/2021 n° 60 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 191 500 €4 671 €/m² 4 671 €
20/08/2021 n° 60 · Appartement · 1 p. 20/08/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 167 000 €4 639 €/m² 4 639 €
03/03/2021 n° 60 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 000 €5 520 €/m² 5 520 €
08/10/2018 n° 60 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 184 500 €4 500 €/m² 4 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 385 € 8 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 AV MAGELLAN 22 m² 128 502 € 5 841 €
53 AV MAGELLAN 18 m² 88 596 € 4 922 €
53 AV MAGELLAN 26 m² 125 918 € 4 843 €
53 AV MAGELLAN 17 m² 81 787 € 4 811 €
53 AV MAGELLAN 26 m² 129 506 € 4 981 €
53 AV MAGELLAN 17 m² 99 467 € 5 851 €
53 AV MAGELLAN 18 m² 90 162 € 5 009 €
53 AV MAGELLAN 17 m² 88 638 € 5 214 €
53 AV MAGELLAN 17 m² 88 995 € 5 235 €
53 AV MAGELLAN 17 m² 80 733 € 4 749 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 385 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 012 – 4 919 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+9 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut4.8 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
769 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 60 ?

LA RUEAvenue Magellan400 ventes depuis 2014 · 4 749 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu807 ventes · 4 147 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 818 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 60Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 60 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 419 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 60 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 41 m² à 195 000 €, soit 4 756 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 4 756 €/m² contre 4 749 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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