France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 53

53 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 95 000 € (5 588 €/m²) en 2025 · 58 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9400017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 535 209 €/m² 58 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Créteil3 864 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue

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Calée sur 425 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS133

Dernière vente : 5 588 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 765 € À 11 088 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €

14/05/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 14/05/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 473 €4 385 €/m² 4 385 €

13/02/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 13/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 80 736 €4 749 €/m² 4 749 €

03/04/2024 n° 53 · Appartement · 1 p. 03/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 99 000 €5 824 €/m² 5 824 €

22/03/2024 n° 53 · Appartement · 1 p. 22/03/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 128 400 €6 114 €/m² 6 114 €

10/01/2024 n° 53 · Appartement · 1 p. 10/01/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 140 €5 126 €/m² 5 126 €

10/01/2024 n° 53 · Appartement · 1 p. 10/01/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 88 640 €5 214 €/m² 5 214 €

05/12/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €

30/10/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/10/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 81 791 €4 811 €/m² 4 811 €

30/10/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/10/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 158 €5 009 €/m² 5 009 €

30/10/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/10/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 129 503 €4 981 €/m² 4 981 €

06/09/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 000 €5 529 €/m² 5 529 €

31/05/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 31/05/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 91 000 €5 056 €/m² 5 056 €

05/01/2023 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 85 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/12/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 17/12/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €

16/11/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 93 500 €5 500 €/m² 5 500 €

09/09/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 89 000 €5 235 €/m² 5 235 €

07/09/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 07/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 000 €8 824 €/m² 8 824 €

07/09/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 07/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 99 470 €5 851 €/m² 5 851 €

06/07/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 590 €4 922 €/m² 4 922 €

23/06/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 99 500 €5 853 €/m² 5 853 €

30/03/2022 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/03/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €

20/10/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 20/10/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 500 €5 841 €/m² 5 841 €

11/10/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 926 €4 843 €/m² 4 843 €

03/06/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 97 000 €5 706 €/m² 5 706 €

31/03/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 91 000 €5 353 €/m² 5 353 €

24/02/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 24/02/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 200 €5 600 €/m² 5 600 €

24/02/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 24/02/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 97 200 €5 718 €/m² 5 718 €

12/02/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 12/02/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 97 000 €5 706 €/m² 5 706 €

26/01/2021 n° 53 · Appartement · 1 p. 26/01/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 188 500 €11 088 €/m² 11 088 €

23/12/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 91 500 €5 083 €/m² 5 083 €

22/12/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/12/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 17/12/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 101 240 €5 955 €/m² 5 955 €

04/12/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 04/12/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 88 560 €5 209 €/m² 5 209 €

30/11/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 84 120 €4 948 €/m² 4 948 €

19/11/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 19/11/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 88 560 €5 209 €/m² 5 209 €

13/11/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 99 000 €5 824 €/m² 5 824 €

22/10/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 102 600 €5 700 €/m² 5 700 €

14/10/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 14/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 98 000 €5 765 €/m² 5 765 €

01/10/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 538 €4 561 €/m² 4 561 €

18/09/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 18/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 580 €5 564 €/m² 5 564 €

16/09/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 500 €5 676 €/m² 5 676 €

27/02/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 481 €4 440 €/m² 4 440 €

13/02/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 76 662 €4 259 €/m² 4 259 €

30/12/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 91 000 €5 056 €/m² 5 056 €

24/12/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 24/12/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 705 €4 865 €/m² 4 865 €

18/12/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 73 482 €4 322 €/m² 4 322 €

16/12/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 233 €4 457 €/m² 4 457 €

28/11/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 28/11/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 614 €4 860 €/m² 4 860 €

10/10/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 707 €4 395 €/m² 4 395 €

08/04/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 08/04/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €

05/03/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

20/12/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 952 €4 880 €/m² 4 880 €

20/12/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 83 018 €4 883 €/m² 4 883 €

15/05/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 15/05/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 47 000 €2 765 €/m² 2 765 €

17/04/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 17/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 403 €4 700 €/m² 4 700 €

26/02/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 26/02/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 122 500 €7 206 €/m² 7 206 €

20/10/2017 n° 53 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 89 841 €4 991 €/m² 4 991 €

Tri et filtres s'appliquent aux 58 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 58

Avenue Magellan, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 53VOUS ÊTES ICI5 209 €/m²58 ventes · dernière 2025

n° 71−15 %4 030 €/m²Appt 77 m² · 39 ventes · 2020 n° 77−2 %4 663 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 79−13 %4 147 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 81+3 %4 906 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−6 %4 493 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 85−9 %4 351 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2026

AVENUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 4 756 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54−17 %3 937 €/m²Appt 45 m² · 27 ventes · 2022 n° 56−15 %4 066 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2026 n° 60+0 %4 756 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2025 n° 80−3 %4 591 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2026 n° 84−5 %4 529 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025 n° 86+8 %5 130 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Avenue Magellan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 111 € 6 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

56 AV MAGELLAN 68 m² 260 032 € 3 824 €

60 AV MAGELLAN 22 m² 134 992 € 6 136 €

60 AV MAGELLAN 36 m² 167 004 € 4 639 €

56 AV MAGELLAN 36 m² 203 004 € 5 639 €

56 AV MAGELLAN 61 m² 230 092 € 3 772 €

60 AV MAGELLAN 41 m² 194 996 € 4 756 €

56 AV MAGELLAN 62 m² 234 546 € 3 783 €

60 AV MAGELLAN 25 m² 138 000 € 5 520 €

60 AV MAGELLAN 41 m² 191 511 € 4 671 €

54 AV MAGELLAN 45 m² 224 010 € 4 978 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 111 € à 6 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Magellan

Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Magellan ↗

Le Lac Étendu

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+9 %

Voir Le Lac Étendu ↗

Créteil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut4.2 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

319 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

58 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 17 m² à 95 000 €, soit 5 588 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 5 588 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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