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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 7

7 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 363 200 € (4 540 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 940005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 327 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Magellan4 785 €/m² 387 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Créteil3 902 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 387 ventes dans la rue
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Calée sur 498 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0335
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 4 540 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 519 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 363 200 €4 540 €/m² 4 540 €
07/03/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/03/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 377 000 €4 488 €/m² 4 488 €
28/11/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 120 000 €1 519 €/m² 1 519 €
09/09/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/09/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 411 050 €4 327 €/m² 4 327 €
09/04/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 405 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/06/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 385 000 €4 873 €/m² 4 873 €
04/12/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €
02/01/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 02/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
08/09/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/09/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 394 000 €4 987 €/m² 4 987 €
18/07/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 18/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 370 000 €4 568 €/m² 4 568 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
4 286 € 7 403 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 540 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 QUAI DE LA BRISE 55 m² 261 635 € 4 757 €
3 QUAI DE LA BRISE 60 m² 268 020 € 4 467 €
7 QUAI DE LA BRISE 64 m² 371 008 € 5 797 €
7 QUAI DE LA BRISE 60 m² 345 000 € 5 750 €
7 QUAI DE LA BRISE 69 m² 310 017 € 4 493 €
3 QUAI DE LA BRISE 54 m² 266 976 € 4 944 €
3 QUAI DE LA BRISE 81 m² 370 008 € 4 568 €
3 QUAI DE LA BRISE 42 m² 200 004 € 4 762 €
3 QUAI DE LA BRISE 37 m² 228 993 € 6 189 €
3 QUAI DE LA BRISE 54 m² 279 990 € 5 185 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 7 403 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Magellan
Fourchette courante4 026 – 4 938 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+8 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.2 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 363 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 500 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Magellan387 ventes depuis 2014 · 4 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 80 m² à 363 200 €, soit 4 540 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 4 540 €/m² contre 4 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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