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France › Cannes › La Source › Boulevard Alexandre 3 › n° 21

21 Boulevard Alexandre 3, Cannes

Vendu 299 000 € (5 642 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 064004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 833 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Alexandre 35 420 €/m² 651 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %La Source5 197 €/m² 2 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Cannes7 276 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 213 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CH0060 + CH0254
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX9
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 642 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Alexandre 3

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 892 € À 8 869 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 299 000 €5 642 €/m² 5 642 €
28/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 315 100 €3 890 €/m² 3 890 €
14/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 276 000 €3 833 €/m² 3 833 €
09/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 511 200 €4 869 €/m² 4 869 €
07/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 000 €3 800 €/m² 3 800 €
02/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 362 000 €4 361 €/m² 4 361 €
30/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 271 000 €3 265 €/m² 3 265 €
12/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 798 200 €8 869 €/m² 8 869 €
17/11/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €
16/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €
27/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 240 000 €2 892 €/m² 2 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 714 € 8 819 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 642 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD ALEXANDRE 3 41 m² 205 000 € 5 000 €
23 BD ALEXANDRE 3 15 m² 70 005 € 4 667 €
23 BD ALEXANDRE 3 28 m² 126 700 € 4 525 €
23 BD ALEXANDRE 3 37 m² 149 813 € 4 049 €
24 BD ALEXANDRE 3 61 m² 284 992 € 4 672 €
25 BD ALEXANDRE 3 70 m² 300 020 € 4 286 €
24 BD ALEXANDRE 3 35 m² 234 885 € 6 711 €
24 BD ALEXANDRE 3 29 m² 159 993 € 5 517 €
24 BD ALEXANDRE 3 35 m² 140 000 € 4 000 €
24 BD ALEXANDRE 3 35 m² 190 015 € 5 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 714 € à 8 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Alexandre III
Fourchette courante4 985 – 7 105 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Alexandre III ↗
La Source
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune9ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-29 %
Voir La Source ↗
Cannes
Tendance 3 ans+15 %
vs département+59 %
Rendement brut3.5 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
976 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Alexandre 3651 ventes depuis 2014 · 5 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Source2 082 ventes · 5 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 7 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Alexandre 3 à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 642 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Alexandre 3 a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 53 m² à 299 000 €, soit 5 642 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Alexandre 3 ?

Oui : 5 642 €/m² contre 5 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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