14 Rue des Menuts, Bordeaux
Vendu 98 000 € (2 800 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3300037 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 14 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 329 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Bordeaux4 431 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux →
LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 143 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DO0245CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 800 €/m² en 2026 · −37 % vs la rue
Rue des Menuts, numéro par numéro
37 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−15 %3 784 €/m²Appt 108 m² · 3 ventes · 2025n° 7−10 %4 000 €/m²Appt 47 m² · vendu 2017n° 9+21 %5 386 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2021n° 11−34 %2 947 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2016n° 13 B−14 %3 844 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2017n° 15 B−13 %3 880 €/m²Appt 49 m² · 10 ventes · 2022n° 21−30 %3 116 €/m²Appt 146 m² · vendu 2017n° 23+75 %7 838 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024
RUE DES MENUTSMÉDIANE DE LA RUE 4 468 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−6 %4 185 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2018n° 8−21 %3 541 €/m²Appt 37 m² · vendu 2024n° 10−89 %483 €/m²Appt 118 m² · vendu 2022
n° 14VOUS ÊTES ICI4 329 €/m²10 ventes · dernière 2026
n° 16−25 %3 333 €/m²Appt 54 m² · vendu 2018MOINS CHERPLUS CHER
Les 37 adresses vendues Rue des Menuts →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 077 €
7 432 €
▲ VENTE 2026 ICI · 2 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 7 432 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
543 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 14 ?
LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 14 Rue des Menuts à Bordeaux ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 143 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 14 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?
10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 35 m² à 98 000 €, soit 2 800 €/m².
Est-ce cher pour Rue des Menuts ?
Non : 2 800 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI