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France › Annecy › Annecy-le-Vieux-Albigny › Rue Royale › n° 28

28 Rue Royale, Annecy

Vendu 485 000 € (8 083 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 7494024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 226 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Royale6 518 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Annecy-le-Vieux-Albigny6 565 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Annecy6 344 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 572 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DM0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 083 €/m² en 2022 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 8 083 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 485 000 €8 083 €/m² 8 083 €
04/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 486 500 €6 081 €/m² 6 081 €
22/01/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 418 100 €5 226 €/m² 5 226 €
29/12/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
02/12/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 02/12/2015 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 508 720 €4 037 €/m² 4 037 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 208 € 14 348 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE CENTRALE 48 m² 249 984 € 5 208 €
32 RUE CENTRALE 79 m² 600 479 € 7 601 €
40 C RUE CENTRALE 57 m² 460 731 € 8 083 €
40 C RUE CENTRALE 159 m² 1 514 952 € 9 528 €
40 RUE CENTRALE 70 m² 659 750 € 9 425 €
40 C RUE CENTRALE 57 m² 442 662 € 7 766 €
40 A RUE CENTRALE 106 m² 1 071 024 € 10 104 €
40 C RUE CENTRALE 89 m² 763 531 € 8 579 €
40 C RUE CENTRALE 93 m² 819 981 € 8 817 €
40 C RUE CENTRALE 52 m² 490 516 € 9 433 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 208 € à 14 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Centrale
Fourchette courante7 004 – 8 828 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Centrale ↗
Annecy-le-Vieux-Albigny
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune4ᵉ sur 51 quartiers
vs commune+3 %
Voir Annecy-le-Vieux-Albigny ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+48 %
Rendement brut2.8 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
963 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Royale97 ventes depuis 2014 · 6 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnnecy-le-Vieux-Albigny550 ventes · 6 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Royale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Royale a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2022, appartement de 60 m² à 485 000 €, soit 8 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Oui : 8 083 €/m² contre 6 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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