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France › Annecy › Sous-Aléry › Rue Royale › n° 13

13 Rue Royale, Annecy

Vendu 182 700 € (4 938 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1845 · CP 7496025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 553 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Royale6 550 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Sous-Aléry3 671 €/m² 355 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Annecy4 702 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 591 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DM0040 + DM0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1845
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 938 €/m² en 2021 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 553 € À 4 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 182 700 €4 938 €/m² 4 938 €
19/09/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 19/09/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 486 € 7 148 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 GRANDE RUE D ALERY 62 m² 355 012 € 5 726 €
17 GRANDE RUE D ALERY 54 m² 385 992 € 7 148 €
1 RUE DU ONZE NOVEMBRE 49 m² 202 517 € 4 133 €
1 RUE DU ONZE NOVEMBRE 49 m² 226 380 € 4 620 €
24 GRANDE RUE D ALERY 40 m² 175 000 € 4 375 €
3 RUE DU ROND POINT 50 m² 217 500 € 4 350 €
3 RUE DU ROND POINT 50 m² 310 650 € 6 213 €
9 CHE DE LA SOURCE 31 m² 169 105 € 5 455 €
9 CHE DE LA CONCORDE 70 m² 220 010 € 3 143 €
2 CHE DU PANORAMA 26 m² 169 988 € 6 538 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 486 € à 7 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Grande rue d'Aléry
Fourchette courante4 739 – 6 166 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Grande rue d'Aléry ↗
Sous-Aléry
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune38ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-22 %
Voir Sous-Aléry ↗
Annecy
Tendance 3 ans+3 %
vs département+10 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
594 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Royale87 ventes depuis 2014 · 6 550 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSous-Aléry355 ventes · 3 671 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 4 702 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Royale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Royale a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2021, appartement de 37 m² à 182 700 €, soit 4 938 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Non : 4 938 €/m² contre 6 550 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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