CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Vieille Ville › Rue Royale › n° 21

21 Rue Royale, Annecy

Vendu 183 000 € (4 357 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 7400033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 927 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Royale6 550 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vieille Ville5 000 €/m² 848 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Annecy5 572 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 440 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DM0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 357 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 970 € À 4 768 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 000 €4 357 €/m² 4 357 €
09/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 153 150 €3 927 €/m² 3 927 €
23/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 178 000 €4 238 €/m² 4 238 €
03/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 142 075 €3 643 €/m² 3 643 €
01/09/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/09/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 209 800 €4 768 €/m² 4 768 €
06/01/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/01/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 000 €2 970 €/m² 2 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 8 914 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 Z RUE ROYALE 37 m² 229 992 € 6 216 €
17 B RUE ROYALE 22 m² 160 006 € 7 273 €
17 B RUE ROYALE 41 m² 264 983 € 6 463 €
17 B RUE ROYALE 19 m² 126 008 € 6 632 €
17 B RUE ROYALE 20 m² 50 000 € 2 500 €
17 B RUE ROYALE 19 m² 139 992 € 7 368 €
26 RUE ROYALE 80 m² 330 000 € 4 125 €
15 RUE ROYALE 29 m² 162 342 € 5 598 €
13 RUE ROYALE 37 m² 182 706 € 4 938 €
15 RUE ROYALE 28 m² 204 988 € 7 321 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Royale
Fourchette courante5 537 – 7 273 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Royale ↗
Vieille Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-10 %
Voir Vieille Ville ↗
Annecy
Tendance 3 ans+3 %
vs département+30 %
Rendement brut3.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
674 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Royale87 ventes depuis 2014 · 6 550 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville848 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 572 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Royale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Royale a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 42 m² à 183 000 €, soit 4 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Non : 4 357 €/m² contre 6 550 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien