CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Courier › Rue Royale › n° 12

12 Rue Royale, Annecy

Vendu 850 000 € (8 854 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7400036 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 235 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Royale6 518 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Courier5 226 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Annecy5 652 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 476 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DN0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 8 854 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 669 € À 8 854 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2026 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/02/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 850 000 €8 854 €/m² 8 854 €
21/09/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 622 600 €6 485 €/m² 6 485 €
25/06/2020 n° 12 · Appartement 25/06/2020 · APPT · 340 M² Appartement 340 m² 907 500 €2 669 €/m² 2 669 €
05/09/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 05/09/2019 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 860 250 €5 735 €/m² 5 735 €
16/01/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 360 000 €4 235 €/m² 4 235 €
14/11/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 14/11/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 577 500 €4 125 €/m² 4 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 379 € 9 610 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 854 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE ROYALE 30 m² 147 420 € 4 914 €
9 RUE ROYALE 18 m² 115 002 € 6 389 €
9 RUE ROYALE 17 m² 113 186 € 6 658 €
9 RUE ROYALE 18 m² 124 506 € 6 917 €
9 RUE ROYALE 18 m² 109 764 € 6 098 €
9 RUE ROYALE 20 m² 131 000 € 6 550 €
14 RUE ROYALE 100 m² 846 000 € 8 460 €
14 RUE ROYALE 33 m² 234 003 € 7 091 €
14 RUE ROYALE 102 m² 558 960 € 5 480 €
14 RUE ROYALE 30 m² 159 990 € 5 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 379 € à 9 610 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Royale
Fourchette courante5 466 – 7 287 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Royale ↗
Courier
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune9ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-8 %
Voir Courier ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 540 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Royale97 ventes depuis 2014 · 6 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourier707 ventes · 5 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Royale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 854 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Royale a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 96 m² à 850 000 €, soit 8 854 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Oui : 8 854 €/m² contre 6 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien