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France › Annecy › Le Cep › Rue Carnot › n° 28

28 Rue Carnot, Annecy

Vendu 268 990 € (4 719 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7460017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 719 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Carnot5 717 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Le Cep3 106 €/m² 177 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Annecy3 784 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 434 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BV0246 + DN0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 719 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 689 € À 5 495 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/03/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 268 990 €4 719 €/m² 4 719 €
28/02/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 555 000 €5 495 €/m² 5 495 €
10/02/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 233 600 €4 408 €/m² 4 408 €
20/10/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 500 €3 689 €/m² 3 689 €
09/09/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 164 172 €4 829 €/m² 4 829 €
09/08/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 820 €4 471 €/m² 4 471 €
25/10/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/10/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 254 500 €5 415 €/m² 5 415 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 447 € 6 135 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 719 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DU CEP 65 m² 226 980 € 3 492 €
2 ALL DES SORBIERS 85 m² 207 995 € 2 447 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 220 033 € 2 651 €
7 RUE DU CEP 87 m² 232 986 € 2 678 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 312 993 € 3 771 €
11 RUE DU CEP 100 m² 393 400 € 3 934 €
12 AV DE CHAMP FLEURI 39 m² 210 015 € 5 385 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 279 959 € 3 373 €
11 RUE DU CEP 84 m² 335 496 € 3 994 €
5 RUE DU CEP 83 m² 240 534 € 2 898 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 447 € à 6 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cep
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cep ↗
Le Cep
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Cep ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-12 %
Rendement brut5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
915 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Carnot174 ventes depuis 2014 · 5 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cep177 ventes · 3 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 784 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Carnot à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Carnot a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 57 m² à 268 990 €, soit 4 719 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carnot ?

Non : 4 719 €/m² contre 5 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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