France › Annecy › Hirondelles › Avenue de Cran › n° 3

3 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 686 000 € (7 885 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7400019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 537 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue de Cran6 619 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +78 %Hirondelles4 223 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Annecy5 577 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue

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Calée sur 1 604 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 7 885 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 802 € À 9 642 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 686 000 €7 885 €/m² 7 885 €

11/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 410 000 €8 367 €/m² 8 367 €

06/11/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 558 000 €6 975 €/m² 6 975 €

28/07/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 560 000 €8 889 €/m² 8 889 €

27/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 571 000 €9 063 €/m² 9 063 €

02/08/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 720 000 €8 182 €/m² 8 182 €

19/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 307 448 €3 843 €/m² 3 843 €

09/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 334 €3 896 €/m² 3 896 €

09/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 785 000 €9 235 €/m² 9 235 €

25/06/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/06/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 110 €4 023 €/m² 4 023 €

29/05/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 304 142 €3 802 €/m² 3 802 €

05/04/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 560 000 €8 358 €/m² 8 358 €

11/03/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 334 €3 911 €/m² 3 911 €

21/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 800 250 €9 642 €/m² 9 642 €

15/12/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/12/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 708 000 €7 080 €/m² 7 080 €

01/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 448 000 €7 226 €/m² 7 226 €

30/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 601 000 €7 513 €/m² 7 513 €

28/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 562 500 €7 031 €/m² 7 031 €

23/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 257 000 €9 179 €/m² 9 179 €

23/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 642 000 €8 025 €/m² 8 025 €

20/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 610 500 €7 631 €/m² 7 631 €

15/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 245 400 €8 764 €/m² 8 764 €

13/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 245 400 €8 764 €/m² 8 764 €

06/11/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 471 000 €7 476 €/m² 7 476 €

03/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 357 750 €7 301 €/m² 7 301 €

30/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 502 750 €7 504 €/m² 7 504 €

25/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 324 100 €7 537 €/m² 7 537 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue de Cran, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI7 537 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 5+36 %9 032 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 11−18 %5 434 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022 n° 13+4 %6 855 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−31 %4 586 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026 n° 21−38 %4 096 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2023 n° 25−23 %5 070 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE DE CRANMÉDIANE DE LA RUE 6 619 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−67 %2 167 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2021 n° 14−32 %4 528 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−51 %3 223 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2023 n° 18 B−18 %5 418 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2024 n° 24−55 %3 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019 n° 26−12 %5 793 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue de Cran →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 687 € 16 843 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 885 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV BERTHOLLET 49 m² 376 418 € 7 682 €

2 AV DE CRAN 90 m² 524 970 € 5 833 €

1 AV DU STAND 127 m² 2 139 061 € 16 843 €

1 AV DU STAND 127 m² 1 400 048 € 11 024 €

15 AV BERTHOLLET 82 m² 420 004 € 5 122 €

13 AV BERTHOLLET 129 m² 655 062 € 5 078 €

4 RUE LOUIS CHAUMONTEL 185 m² 1 174 935 € 6 351 €

4 RUE LOUIS CHAUMONTEL 114 m² 602 946 € 5 289 €

4 RUE LOUIS CHAUMONTEL 220 m² 591 140 € 2 687 €

4 RUE LOUIS CHAUMONTEL 185 m² 1 170 865 € 6 329 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 687 € à 16 843 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Cran

Fourchette courante4 752 – 7 371 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Cran ↗

Hirondelles

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune25ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-24 %

Voir Hirondelles ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+30 %

Rendement brut3.4 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 686 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Cran99 ventes depuis 2014 · 6 619 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHirondelles464 ventes · 4 223 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 5 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 87 m² à 686 000 €, soit 7 885 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Oui : 7 885 €/m² contre 6 619 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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