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France › Annecy › Mont-Veyrier › Avenue de Cran › n° 2

2 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 524 950 € (5 833 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 7494013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 167 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −68 %Avenue de Cran6 722 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −67 %Mont-Veyrier6 606 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −70 %Annecy7 292 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 26 ventes comparables à moins de 285 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DX0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 833 €/m² en 2021 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 347 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/04/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 524 950 €5 833 €/m² 5 833 €
02/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
30/01/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
15/12/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 195 000 €2 167 €/m² 2 167 €
17/10/2014 n° 2 · Appartement 17/10/2014 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 198 000 €1 347 €/m² 1 347 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 238 € 12 813 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DES CHALETS 66 m² 670 032 € 10 152 €
15 RUE DES GROTTES 160 m² 2 050 080 € 12 813 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 215 000 € 5 375 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 228 000 € 5 700 €
8 B RUE DES GROTTES 25 m² 180 000 € 7 200 €
8 B RUE DES GROTTES 48 m² 368 592 € 7 679 €
3 IMP DE L ETANG 116 m² 810 956 € 6 991 €
3 IMP DE L ETANG 21 m² 147 378 € 7 018 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 297 040 € 7 426 €
3 IMP DE L ETANG 24 m² 142 296 € 5 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 594 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Chavoires
Ventes sur la voie0
Voir Avenue de Chavoires ↗
Mont-Veyrier
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune2ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-9 %
Voir Mont-Veyrier ↗
Annecy
Tendance 3 ans+3 %
vs département+70 %
Rendement brut3.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 525 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 444 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Cran96 ventes depuis 2014 · 6 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont-Veyrier513 ventes · 6 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 7 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2021, appartement de 90 m² à 524 950 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Non : 5 833 €/m² contre 6 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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