France › Annecy › Hirondelles › Avenue de Cran › n° 21

21 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 441 330 € (6 396 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 743705 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 066 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Avenue de Cran6 722 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Hirondelles4 223 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Annecy5 268 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 273 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DY0100 + DZ0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 6 396 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 600 € À 6 396 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 441 330 €6 396 €/m² 6 396 €

12/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 243 500 €4 870 €/m² 4 870 €

06/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 257 000 €4 589 €/m² 4 589 €

05/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 455 800 €4 558 €/m² 4 558 €

03/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 260 000 €3 768 €/m² 3 768 €

21/09/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/09/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 508 000 €3 908 €/m² 3 908 €

18/01/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 000 €3 640 €/m² 3 640 €

14/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 330 000 €4 125 €/m² 4 125 €

13/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/05/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 250 €4 066 €/m² 4 066 €

24/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue de Cran, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 B n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−19 %5 434 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022 n° 13+2 %6 855 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−15 %5 699 €/m²Appt 93 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI4 066 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 25−25 %5 070 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025 n° 27−33 %4 520 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024

AVENUE DE CRANMÉDIANE DE LA RUE 6 722 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−33 %4 528 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−52 %3 223 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2023 n° 18 B−19 %5 418 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2024 n° 24−55 %3 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019 n° 26−14 %5 793 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2023 n° 30−14 %5 795 €/m²Appt 122 m² · 5 ventes · 2024 n° 32 B−26 %5 000 €/m²Appt 140 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue de Cran →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 572 € 7 099 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 396 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE FABIEN CALLOUD 95 m² 373 730 € 3 934 €

2 RUE FABIEN CALLOUD 95 m² 377 720 € 3 976 €

2 RUE FABIEN CALLOUD 95 m² 467 970 € 4 926 €

25 AV DE CRAN 42 m² 209 286 € 4 983 €

25 AV DE CRAN 37 m² 190 809 € 5 157 €

25 AV DE CRAN 50 m² 289 000 € 5 780 €

25 AV DE CRAN 37 m² 180 486 € 4 878 €

25 AV DE CRAN 50 m² 278 400 € 5 568 €

25 AV DE CRAN 32 m² 227 168 € 7 099 €

25 AV DE CRAN 50 m² 338 850 € 6 777 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 572 € à 7 099 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Cran

Fourchette courante4 751 – 7 378 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Hirondelles

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune25ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-20 %

Voir Hirondelles ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+23 %

Rendement brut3.5 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 441 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 107 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Cran96 ventes depuis 2014 · 6 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHirondelles464 ventes · 4 223 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 396 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2023, appartement de 69 m² à 441 330 €, soit 6 396 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Non : 6 396 €/m² contre 6 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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